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叶檀:调控房地产是好事
台州市广大机电有限公司  发表时间:2010-04-23 08:01:20
受累于房地产调控政策,以及美国高盛事件,
证券市场接连两日下挫。

    调控房地产无论对中国的宏观经济,还是货币的稳定都是好事。房地产市场调控进入深水期,一些叶公好龙者对真正到来的房地产调控避之惟恐不及。房地产调控的只是住宅地产的投资需求,政府如能在实体经济、税收方面给予优惠政策,那久受税收束缚的商业地产与工业地产都会应势而长。以刚性需求取代投资性需求,以实体经济取代泡沫经济,是中国必走的一环。

    沪深300股指下挫,说明市场缺乏核心的经济上升与资金动力。但人民币升值预期仍然吸引众多热钱涌入。4月15日,人民币无本金交割远期外汇(ndf)连续第二日上升且盘中创3个月高点,一年期ndf一度触及6.6050元,表明海外对人民币升值预期再次升温。数据显示,一季度流入中国的“热钱”或高达900亿美元。

    从房地产及时撤出、幸免于难的部分资金将进入中小盘与创业板,目前的资金量无法带动大盘股成长,在大盘股面前,连基金等都成为大散户,民间资金对分红不力、成长概念稀缺的大盘股不感兴趣。股指期货推出,造就了中国式的套利套保法。所谓套利,目前并不是指国外金融机构擅长的境内外套利,也不是期现货间的套利,现在基本无期现间的套利空间。所谓套保,并不是做空期指做多沪深300大盘股,实现中间业务收益,而是指在做空期指的同时,做多中小盘股,或是在利用资金杠杆做空期指的同时,腾出大部分自有资金来打新股。如果期指开始做多,大盘股不会向下,倒是中小盘股值得担忧。理由在于,目前仍处于振荡市,实体经济与货币政策让人亦喜亦忧,并未出现单边向下的心理预期。事实上,中国的机电、机床等订单仍在攀升。如果大盘指数稳健上升,说明中国的蓝筹经济发动,必然进入全牛行情,那么,领头羊将是大盘股,而中小盘股的成长性不再作为市场主导概念。目前情况显然不是全牛行情。

    更重要的是,政府下决心调控房地产市场,由此带动中国经济新一轮的体制性改革,改革的阵痛意味着未来中国经济发展拥有广阔的发展空间。如果目前政府仍以泡沫来麻痹市场神经,以中国股市的市值作为经济成果大肆宣扬,中国经济才会陷入万劫不复的境地。

    许多人盯住加息降息,殊不知房地产等才是调控货币的利器。一旦房地产成交量向下,大量资金被锁定在房地产市场中,相应的证券市场大盘股无法启动,资产价格稳定,广义货币发行将因此下降。加息的预期也就不会那么浓厚,即便加息也不会那么猛烈。因此,房地产市场有所下行,对于证券、货币倒是一副安神药。

    不能想像,房地产成交量下降60%,而央行还急吼吼大幅加息,那中国经济将急剧进入寒冬期,可以用得上《红楼梦》里的一句话,“胡庸医乱用虎狼药”。(作者系著名财经评论员)

    (来源:新快报 )
   

 

 

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